✅ 1분 계산 전, 입력값 3개만 준비하세요

분담금은 복잡해 보이지만, 내 집 기준으로 최소한의 ‘추정치’를 보려면 아래 3개만 잡아도 됩니다.

  • ① 예상 조합원 분양가(내가 받을 타입/평형 기준)

  • ② 내 권리가액(종전자산평가 기반, 추정 가능)

  • ③ 추가비용(이주비 이자/추가 옵션/분담금 변동 여지 등 ‘여유분’)

핵심은 “분양가–권리가액”의 차이를 먼저 보는 거예요. 여기에 여유분(추가비용)을 더하면 ‘폭탄 가능성’이 훨씬 빨리 잡힙니다.

📌 길동 모아타운 분담금 계산표

항목 내 값(기입) 체크 포인트
예상 조합원 분양가(A) ￦ ________ 내가 받을 평형/타입 기준(가장 보수적으로 잡기)
내 권리가액(B) ￦ ________ 종전자산평가(추정) + 비례율 영향을 받을 수 있음
기본 분담금(A-B) ￦ ________ A가 B보다 크면 분담금 발생
추가비용 여유분(C) ￦ ________ 이자·옵션·변경 가능 비용(보수적으로)
최종 추정 부담(A-B+C) ￦ ________ 내 집 기준 “최악 시나리오”로 한 번 더 체크

계산 예시

  • A(분양가) 6억 – B(권리가액) 4억 = 기본 분담금 2억

  • 여유분 C 2천만 더하면 → 최종 2억2천만(추정)

✅ 분담금 폭탄 줄이는 ‘보수적 계산’ 3원칙

  1. 분양가는 낮게 잡지 말고, 조금 높게(보수적으로)

  2. 권리가액은 높게 잡지 말고, 조금 낮게(보수적으로)

  3. 추가비용 여유분(C)은 0원으로 두지 말고 최소한 넣기

이렇게 계산하면 “나중에 늘어나는 분담금”에 덜 흔들립니다.